9月15日，国家统计局公布了2023年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。值得注意的是，烟台上月是山东列入统计的4市中，新房价格环比唯一上涨的城市。

8月份，烟台新建商品住宅环比上涨0.2%，同比上涨0.3%；二手房价格延续下跌态势，环比下降0.3%，同比下降2.3%，跌幅收窄。

具体到各类户型价格，新房方面，烟台90㎡及以下户型环比下跌0.3%，同比上涨0.2%；90-144㎡户型环比上涨0.2%，同比上涨0.5%；144㎡及以上户型环比上涨0.3%，同比下跌0.6%。

二手房方面，烟台90㎡及以下户型环比下跌0.3%，同比下跌2.2%；90-144㎡户型环比下跌0.5%，同比下跌2.5%；144㎡及以上户型环比下跌0.1%，同比下跌2.4%。

根据国家统计局9月15日公布的房地产行业数据，1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

房地产开发投资完成情况

1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

商品房销售和待售情况

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

房地产开发企业到位资金情况

1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。

房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.56。

央行再度降准，对楼市影响几何？时隔6个月后，央行进行了今年第二次降准。9月14日，央行宣布将于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%，预计将释放中长期资金超5000亿元。

业内人士表示，降准对房地产行业来说是一个重要的信号，说明宏观面会进一步加强对房地产的支持，结合因城施策的地方性政策落地，将共同推进楼市的企稳回升。

通过降准，金融端有望加强对房地产行业的资金支持，对于当下融资压力依然较大的房企来说，未来现金流压力会得到进一步缓解。同时，受降准的影响，预计银行会加快落地房贷层面的优惠动作，这将有利于减轻居民实际购房负担。

9月以来，全国各地优化政策节奏加快。根据中指院监测，截至9月13日，已有超30省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大，多个二线城市全面取消限购限售政策，叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。短期来看，多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。